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Aktuelle Rechtsprechung

Qualitätsanforderung

Gericht: FG München 4. Senat
Entscheidungsdatum: 07.03.2012
Aktenzeichen: 4 K 826/09

Orientierungssatz
1. Ein Sachverständigengutachten kann nur dann als Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts [...] dienen, wenn der hierin gefundene Wert in jeder Hinsicht nachvollziehbar und hinsichtlich seiner Berechnungsgrundlagen den wissenschaftlichen Anforderungen genügend transparent ist (hier verneint) (Rn. 39)(Rn. 40)(Rn. 43).

Rn. 40
[...] Unter „Lage auf dem Grundstücksmarkt“ ist dabei gemäß § 3 Abs. 3 WertV die Gesamtheit der am Wertermittlungsstichtag (Besteuerungszeitpunkt) für die Preisbildung von Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für Angebot und Nachfrage maßgebenden Umstände zu verstehen. Hervorzuheben ist, dass danach die Maßgeblichkeit der Umstände nicht nur aus der Sicht der Nachfrager und deren Ertragserwartungen, sondern auch aus der Sicht der Anbieter zu beurteilen ist. Dieser letzte Schritt jeder Grundstücksbewertung -und zwar auch nach der WertV- ist im Streitfall unterblieben.

Rn. 43
[...] Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass das Verkehrswertgutachten, wird es zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts erstellt, von nicht sachkundigen Dritten wie z.B. der Finanzbehörde oder dem Finanzgericht nachvollzogen werden können muss. Dies ist jedoch nur dann der Fall, wenn der Sachverständige, was im Gutachten [...] unterblieben ist, seine Erfahrungswerte mit nachprüfbaren Vergleichswerten belegt und auf diese Weise für Dritte plausibel macht. Juristischer Hintergrund dieser Forderung ist nicht zuletzt, dass es ich bei dem Verkehrswert-Gutachten um Parteivorbringungen handelt, weshalb das Gericht ausschließen können muss, dass das Gutachten nicht (nur) den aus der Sicht des Auftraggebers des Gutachters unter Besteuerungsgesichtspunkten subjektiv zutreffenden, sondern den objektiv nachprüfbar wahrscheinlichsten gemeinen Wert ermittelt.

Ansprechpartner

Sachverständigenbüro Seitz
Schumannstraße 7
50931 Köln

Frau Dipl.-Ing. Karla Meißner
T. 0221 4992095
meissner@sv-seitz.de

Herr Dipl.-Ing. Thomas Henkel
T. 0221 4992095
henkel@sv-seitz.de